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关于公积金新政的5个问题:该怎么用?

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发表于 2019-1-31 22:00:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
  公积金新政:从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如若借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。另外,二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的,仍按调整前政策执行。
  
  1
  
  销户过、断缴过、提取过,对公积金贷款额度有什么影响?
  
  销户过的,要从重新建立账户开始算。比如说2003年开始交,2007年销户了,2013年重新开始缴纳,那么从2013年开始算,能贷款6年共计60万额度。断缴过的,目前没有统一说法,请等待后续补充条款。提取过的,包括租房提取、买房提取、大病提取等,只要是正规提取的,对于公积金贷款额度,没有影响。另外,公积金新政原则上取消大病提取了。
  
  2
  
  外地房有贷款,北京房贷过款,已还清,还能贷款吗?
  
  公积金和商贷都不能,已有2次贷款记录,在贷款这个层面上算三套了,就不能做贷款了。当然,一切以征信报告为准,怎么查看这里。
  
  3
  
  工作五年多,本来打算公积金贷款120万买房,政策变了之后要多还多少钱?
  
  根据我们整理的表格来算,工作5年多,可以贷公积金60万,另外的60万用商贷。与纯公积金贷款120万相比,贷款25年,等额本息每月多还721元,利息总计多还21.7万。
  
  4
  
  我是非京籍无房,在北京交公积金,在外地买房是否能用公积金?
  
  目前只能在户籍所在地和本省的省会城市买房,才能在北京提取公积金。
  
  5
  
  缴存年限怎么算,我交了13个月,算一年还是两年?
  
  缴存不满一年的按一年计算,那么13个月不满2年,按照2年计算。  另,公积金连续缴存满6个月,才有申请公积金的资格。
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