南阳生活信息在线网

搜索
猜你喜欢
查看: 205|回复: 0

定金VS订金交了还能退吗?快速看懂买房四金!

[复制链接]

1224

主题

1224

帖子

4010

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
4010
发表于 2019-1-31 22:00:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
  买过房子的人大多对“四金”不陌生,买房“四金”通常指的是定金、订金、认筹金、诚意金,尤其是比较难以区分的是“定金”和“订金”,不少初次买房的人可能有点弄不明白,那么这些所谓“四金”都是什么意思?交了还能否退还?
  
  一、关于定金
  
  定金就是在合同订立或者在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,意思就是保证金。
  
  1、可以拒绝。定金缴纳的数额不应该超过主合同标的额度的20%,也就是说当对方索要更多定金的时候,你是可以直接提出异议回绝的。
  
  2、无法退还。定金的款项是退不了的。
  
  3、受法律保护。定金是具有法律效应的,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
  
  二、关于订金
  
  订金也叫预付款,初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即去的在此期间的优先购买权。
  
  1、可以退还。与“定金”,不同,此“订金”可以退还。
  
  2、认购协议。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
  
  3、不具备法律效应。订金不具有担保的履行作用,不具备法律效应,在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返还。
  
  三、关于认筹金
  
  购房者买房表现出的诚意需要交纳“认筹金”来体现。交纳认筹金之后购房者获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定的优惠,等到正式开盘,认筹的购房者能以优先选择的顺序选房。
  
  1、无法律效应,可退。认筹金不具备法律效应,如果没有选中理想的房源,认筹金可以退。
  
  2、帮助开发商快速回笼资金。认筹金的实际作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内受贿大笔资金,帮助开发商回笼资金。
  
  四、关于诚意金
  
  诚意金还叫意向金,在中介和买房卖房双方签订的合同中有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,法律上并没有诚意金的说法,诚意金缴纳后可以直接抵房款。
  
  1、可无条件退款。如果达不成购房意向可无条件退款。
  
  2、金额由双方约定。交付的诚意金由双方自由约定,缴纳了诚意金,一定要签订书面协议。
回复

使用道具 举报

南阳市县区资讯推荐阅读
内乡县王店镇“小手套大市场”脱贫攻坚“帮大田里的丰收“保卫战”第一书记战“疫”必须在一线河南滑县:“手机种地”让农民足不出户实现河南时刻:创新机制密织乡村防控网“专车”接送、家门口介绍工作、线上技能培小麦基地里的“丰收畅想曲”看小麦高产县如何统筹防疫春耕工作沈丘县战“疫”不放松春耕早行动卢氏县防控疫情措施严各家各户忙生产中共河南省委河南省人民政府关于抓好“三农平顶山市遵化店镇多措并举抓好农业生产恢复抓好“三农”重点工作奋力实现全面小康助力抗疫!河南将优化农业行政审批服务“粮食大县”河南西平:绷紧“防疫弦”沃野村民的“服务管家”罗山:防疫农事两不误抓好春耕保备播援建“雷神山”的六位农民兄弟郑州战疫情稳市场保供应百姓“菜篮子”装得古老乡村的小康图景书记县长上一线党员干部勇当先开封市备足“菜篮子”提振战“疫”信心疫情无情人有情农村防控有益农河南省春季农业生产暨脱贫攻坚工作电视电话河南在行动!抗疫复工两手抓,捐款累计达3.河南省印发通知,支持服务农民工安全便捷返一棵瓜苗的战“疫”经春耕春管正当时防疫不误农时——河南省农业农村厅驻上蔡县叶县有序恢复生产农资供应充足农发行河南省分行“硬核”支农河南商丘:“互联网+”系统集成实现高效监郑州市政府下发《通知》不误农时做好春季农南乐县谷金楼乡乡长朋友圈里卖农副产品防疫复产两不误春耕返岗正当时嵩县驻村第一书记战“疫”一线看担当供应充足价格平稳市民“菜篮子”拎得很安心抗“疫”中别样的春耕防疫不误农时抓紧春耕备播叶县有序恢复生产农资供应充足党建+金融:携手战疫情合力谋发展河南省农村劳动力外出返岗326.8万人稳定群众“菜篮子”“米袋子”确保“菜篮子”产品供应河南濮阳:战“疫”不误农时抢“种”不负春许昌市建安区:有“田保姆”不误农时河南淮滨:雪松产业意正浓平顶山种植不停歇蔬菜不断供河南漯河:全力抓好“菜篮子”产品稳产保供滑县“手机种地”让农民省时省力香茹种植成为强村富民产业郑州市全面推行新版食用农产品合格证漯河为3000多吨滞销农副产品找到销路通许县冯庄乡防疫与发展并重疏通农产品销路河南全力做好灌区春灌工作村干部代购暖民心开闸放水保春灌河南29个大中型灌区累计引水河南济源:六举措促防疫与脱贫攻坚两不误加快农业企业复工复产河南茄果类蔬菜和猪肉略偏紧其他与往年持平
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

快速回复 返回顶部 返回列表