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房产资讯:新手验房需要注意的几个事项

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发表于 2019-1-31 22:00:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
  业主在拿到房子以后,不知道该如何验收房屋,也有一些业主认为质检站都已经验收过了,自己也就不必再验收了,其实不然。今天,我们就具体的来了解下新手验房要注意检查的几个地方!
  
  1、检查房屋有无裂缝
  
  首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。但如果是裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
  
  其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
  
  2、检查房屋有无空鼓
  
  用响鼓锤敲一敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方。如果面积比较小,范围小于20厘米为合格;如果面积比较大,可以在墙上标识出来。
  
  3、检查房屋有无倾斜
  
  虽然检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
  
  4、检查房屋有无渗漏
  
  购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  
  验收防水的方法如下
  
  用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口,然后再拿一个胶袋罩着排污、水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,约2厘米高的水位就可以了。最后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板,看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处,这些地方要仔细查看!
  
  5、检查下水是否畅通
  
  用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通。
  
  6、检查门窗安装轨道是否顺畅
  
  在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房屋,一定要注意检查是否能关严实,否则会有风进入房内,到了冬天会特别冷。
  
  另外,还要注意检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常,应及时找开发商解决,这个是非常需要你们注意的,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好。
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