南阳生活信息在线网

搜索
猜你喜欢
查看: 679|回复: 0

这11种房子不能办房产证,千万别买!

[复制链接]

1358

主题

1358

帖子

4434

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
4434
发表于 2019-1-31 22:00:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
  提到买房
  
  每个人都有很多话想说
  
  从攒首付到选房子
  
  经销商、地段、价格
  
  到最终决定交钱买房
  
  其中的种种,只有经历过的人才懂
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子的话
  
  没有房产证的话
  
  你买的房子也是处于一个产权不确定的状态
  
  如果房子没有证,将无法享受以下权利:
  
  不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
  
  我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。
  
  而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
  
  对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出。
  
  房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可钱房两空
  
  正如上面说的那样,一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
  
  房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款
  
  没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。
  
  房子被开发商一房两卖购房人维权难
  
  还有一种情况是,开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
  
  看了这么多影响
  
  房产证的重要性不言而喻
  
  那么遇到开发商不给办房产证的情况时
  
  该怎么维权呢
  
  首先要明确的是,房产证的多久能办下来,具体要看购房合同中的规定,在发现开发商没能在规定期限内办证时,购房人、开发商双方要协商,弄清楚不能按时办证的原因,给出解决办法。如果分歧较大,购房人可通过司法程序维权。
  
  在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定,逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,这印证了以合同规定为准的原则。
  
  特别注意
  
  ▼
  
  有11种房子没法办房产证
  
  1、利用集体所有土地开发的项目。
  
  2、未经立项批准的项目。
  
  3、未取得规划审批的项目。
  
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
  
  5、未经验收或验收不合格的房屋。
  
  6、土地或房屋未解除抵押的。
  
  7、开发商未交纳相关税费的。
  
  8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
  
  9、购房者没有交纳相关税费的房子。
  
  10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
  
  11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
  
  都说,金窝银窝不如自己的小窝
  
  奋斗吧!
  
  毕竟买房之前
  
  攒钱是最重要的呀~
回复

使用道具 举报

南阳市县区资讯推荐阅读
内乡县王店镇“小手套大市场”脱贫攻坚“帮科技的进步,改变了兼职南阳市卧龙区安皋镇贫困户在“幸福大院”开邓州:胜利派出所筑牢疫情防线保障师生安全邓州:前进派出所抓获一名拒不执行法院判决南召县白土岗镇做好易地扶贫搬迁后续发展工桐柏法院夯实诉源治理纠纷解决在诉前桐柏公安全力以“复”撑起中小学复学复课“镇平县晁陂镇:县领导任“代理妈妈”情暖孤南阳市宛城区召开农村危房改造工作推进会西峡县军马河镇关爱乡村贫困妇女暖人心南召县白土岗镇“三个”抓手提升扶贫数据信镇平县曲屯镇爱心“代理妈妈”情暖困境儿童镇平县枣园镇发展艾草产业助力精准扶贫南召县白土岗镇“四个严格”规范管理扶贫资镇平县玉都街道:奏响高质量发展“春之曲”方城县袁店回族乡发挥人大作用助力信访稳定新野县法院:网络司法拍卖助力案件执行南召县白土岗镇多措并举全力做好扶贫领域信镇平县雪枫街道开展脱贫攻坚政策知识测试南召县白土岗镇“三个抓手”加强脱贫监测户西峡县米坪镇:多措并举促脱贫志智双扶提成南阳市宛城区红泥湾镇:让入党积极分子在奉南阳市宛城区法院:牢记初心使命践行司法宗新野法院召开“三项队建”活动动员会镇平县:爱心企业家无私捐赠助力教育播撒希镇平县卢医镇人大调研民族宗教工作南阳市卧龙区委常委、宣传部长金键到安皋镇南阳市推进全域党建决战决胜脱贫攻坚现场会南阳市宛城区委书记刘中青调研辖区部分学校西峡县桑坪镇长效管护机制促进乡村环境大提南阳卧龙区委常委、统战部长张红岩到安皋镇居民家中非法种植罂粟社旗警方当场查获并铲南阳市卧龙区开展综合整治激发创文热情南阳市卧龙区召开卧龙岗文化园牌坊匾联研讨南阳市卧龙区谢庄镇“五支队伍”扶贫考场“西峡县桑坪镇开展生态护林员培训提升业务能邓州:“熊孩子”迷恋网络游戏被骗数万元民邓州警嫂张雪荣的扶贫之路桐柏县朱庄镇:乡村游带出脱贫路新野县城乡环卫一体化助力乡村振兴内乡县城关镇人大筑牢维护社会和谐稳定“第桐柏县城郊乡纪检干部遍访督查助力脱贫攻坚西峡县米坪镇纪委:做好监督工作助力脱贫攻南阳市宛城区红泥湾镇:聚焦兜底保障让贫困社旗县扶贫办组织开展脱贫攻坚普查工作镇平县杨营镇以光伏收入差异化分配助推志智镇平县贾宋镇“四集中”兜底保障让贫困老人镇平县贾宋镇召开脱贫攻坚重点工作推进会唐河县东王集乡开展“两筛”检查撑起健康保镇平县高丘镇扶贫档卡评比助力脱贫攻坚镇平县马庄乡光伏差异化分红增强贫困户内生邓州市裴营乡提前做到“三到位”确保三夏禁镇平县雪枫街道党建专干业务培训常态化助力镇平县遮山镇:帮扶任务分到人分工到位促成镇平县杨营镇召开违反扶贫工作纪律典型案例南阳市宛城区仲景街道添新喜广场北项目11号西峡县军马河镇扎实开展同心联结有力助推脱捐赠口罩185.5万只邓州市产业集聚区爱心企唐河县祁仪镇查短板补弱项促提升全面巩固脱
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

快速回复 返回顶部 返回列表